Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить денежные средства несовершеннолетнего при покумке дома

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире.

Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего если старая квартира полностью или частично принадлежала ему. В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры.

То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации При оформлении залога недвижимости ипотеки залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки.

Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке.

Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки.

Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет либо запрещают сделку.

При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками?

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Образец заявления родителей проживающего ей по адресу: Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.

Претензий к органу опеки и попечительства не имею. Это важно: Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка.

Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование; — сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; — если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения.

По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Когда нужно разрешение органов опеки. Острые вопросы: В подобных обстоятельствах у сделки тоже появляются свои особенности.

До 18, но с оговорками Начнем, как водится, с азов — кто такие дети? При всей внешней очевидности обсуждаемого предмета тут все не так просто. Судите сами: На железной дороге детский билет — до летнего возраста.

Паспорт гражданин РФ получает в Переход во взрослое состояние, согласно закону, в основном происходит в 18 лет. Правда, оговорки имеются и здесь. Согласно ст.

Условие — работа по трудовому договору или занятие с согласия родителей, усыновителей или попечителя предпринимательской деятельностью.

Наступать эмансипация может с летнего возраста. Также полностью дееспособным человек становится при вступлении в брак — даже если это произошло и до летия. И последнее, что надо сказать здесь. Первые — это дети в возрасте до 14 лет, вторые — от 14 до 18 если раньше не произошла эмансипация, конечно.

А вот несовершеннолетние должны совершать сделки лично — но с письменного согласия своих законных представителей. Но есть еще одно условие: Без документа от названного органа договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

Потом ситуация изменилась: А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства — тогда нет. Полномочная на вид… Познакомимся поближе с органами опеки и попечительства — коль скоро в нашем повествовании они занимают такое заметное место.

Если брать, к примеру, школы — то там над учителем есть череда начальников вплоть до министра образования. Над полицейским — тоже целая пирамида, вершиной которой является глава МВД. А у органов опеки ничего такого нет — просто специалист на уровне района. Как говорили знающие люди, лет 20 назад, когда первый мэр Москвы Г.

Примерно до середины нулевых органы опеки трудились в составе районных управ. Однако затем уже следующий мэр — Ю. Лужков — затеял реформирование системы власти.

Декларировалось оно как передача части полномочий от назначенных управы к выборным муниципалитеты органам. Так изучаемые нами органы оказались в подчинении муниципалитетов. Но надо понимать, что глава муниципалитета он же председатель комиссии по опеке физически не может вникать во все тонкости, так что на самом деле все вопросы решает инспектор — обычно дама бальзаковского или постбальзаковского возраста.

А глава муниципалитета просто подписывает подготовленные ею решения… Царство субъективизма Теперь, вероятно, главный вопрос: Однако возможны и исключения: От себя автор может добавить следующее. Если в результате сделки ребенок однозначно выигрывает метров больше, район лучше, дом новее и т.

А вот в сомнительных случаях скажем, меньше метров, но лучше район многое зависит от того, как сами родители сумеют объяснить, зачем они затевают этот обмен. Могу привести пару примеров, которые видел лично.

В одном случае мать объяснила, что хочет потерять 3 кв. А чтобы все выглядело законно, она сама! А новостройки — никогда! О том, что продажа вторичной квартиры и последующая покупка новостройки позволяет хорошо выиграть по количеству метров, сказано уже много раз.

Прочие детали Посмотрим теперь, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства. С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета. Стандартно документ оформляется в течение месяца с момента обращения гражданина.

Разрешение не имеет срока действия. Но оно действительно только для тех квартир, которые семья с ребенком предполагает продать и купить. Так что если данная сделка сорвалась, то после подбора нового варианта придется отправляться за новым согласием.

И последнее. Так что в случаях, когда — как вам кажется — инспектор по опеке дает вам отказ без веских на то оснований, жаловаться можно лишь ее прямому начальнику — руководителю муниципалитета. Или — универсальный совет — в суд. Эта рекомендация, правда, столь же юридически безупречна, сколь и практически бессмысленна: Список документов, с примерами.

Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства. Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Какие документы для опеки на продажу квартиры Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться: Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

В этом случае на продажу квартиры не надо брать разрешение органов опеки. Продавая квартиру, которой владеет ребенок или владеет долей без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия На практике, чаще всего сделки не регистрируют или приостанавливают в органах Росреестра — это еще один барьер для незаконных сделок.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка — Юридический справочник Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными. Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Мы совмещаем экспертные знания профессионалов с практическими знаниями из реальной жизни обычных людей","socialLinks": Таким образом, защищаются имущественные права ребенка, и по достижении им совершеннолетия он может воспользоваться этими деньгами. А если они так и будут многие годы лежать мертвым грузом на счету в банке, то их, скорее всего, съест инфляция. А в нашей стране, как известно, уровень реальной инфляции существенно выше любых банковских процентов.

Как купить квартиру правильно и безопасно?

В каком случае недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, а в каком — личным? Милые бранятся — только тешатся: Так уж вышло, что одним из самых острых противостояний супругов является битва за квадратный метр. Что нужно знать при оформлении недвижимости в браке или при разводе, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказала юрист практики частных клиентов юридической фирмы "ЮСТ" Светлана Бурканова. Как при разводе делится недвижимость, если у родителей остаются несовершеннолетние дети? Например, они будут жить с матерью — ей не положена большая доля? По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей ст.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Ребенок — собственник квартиры: Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова. Обязаны ли вы это делать?

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом.

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

Разъяснение других сложных моментов Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Какие документы нужны опеке для продажи квартиры Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение долей по материнскому капиталу

Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Каким образом можно оформить договор на несовершеннолетнего, кто его должен подписывать, когда он сможет распоряжаться недвижимостью, возможно ли получение НДФЛ с купленной квартиры в каком порядке, подробно описано в этом материале. Оператор Алиса Юрист Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего Закон позволяет регистрировать собственность на лиц младше 18 лет по инициативе и с согласия их законных представителей. Оформление сделок осуществляется родителями.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, При оформлении подавляющего числа сделок без помощи и уплаченных денег;; наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых в которые закладываются денежные средства до завершения процесса.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко Многие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов. Этот вопрос им лучше не задавать, потому что ответа у них нет, а повысить оплату за свои услуги на такой сделке они могут. И сделают это легко, без всякого зазрения. Мы уже, в статье про органы опеки, говорили, что здесь нет ничего сложного, если вы готовы наделить несовершеннолетнего ребёнка собственностью в другой квартире или купить новую. Если вы покупаете ребёнку другую квартиру в том же городе, то разрешение опеки вы получаете, причём можно получить его уже на следующий день если, конечно, в вашей опеке работаю вменяемые люди.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

.

.

.

Как снять деньги со счета детей после продажи квартиры

.

.

Комментариев: 7
  1. Серафима

    А РВП И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО НУЖЕН ДЛЯ ЭТОГО УПРОЩЕННОГО ПОРЯДКА ИЛИ НЕТ ?

  2. pharvimogaz

    Тарас Юрист Адвокат Одесса

  3. Майя

    Здравствуйте! а разве задержание с поличным это следственное действие? На основании какой статьи УПК? поясните плз.

  4. ruchenjungri

    Это просто. Если надо было вводить военное положение то в 2015 году. А сейчас комуто очень хочеться у руля, да при помощи отжима и тому подобного подлатать дыры в казне. О людях никто как не думал, так и не думает

  5. prochensed

    ДА, ХУЙНЯ ВСЁ ЭТО. НА ХИТРУЮ ЖОПУ ХУЙ С ВИНТОМ ВСЕГДА ПРИПАСЁН

  6. Владилен

    Всем все понятно, в том числе и мнение о репутации КС у думающих людей выработалось давно

  7. Юлия

    Южанина, как инструмент запрета на возрастные авто используя большие налоги нарушает Конституции, и права гражданина Украины! Раздел 2 (II Стаття 21:

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.